Zmiany cen czynników produkcji

Przez ostatnie dwa lata (2014-2015) stawki robocizny kosztorysowej charakteryzowały się niewielkimi wzrostami, co stanowiło odmianę w stosunku do trzech poprzednich lat (2011 do 2013), kiedy to ich poziom był wyraźnie spadkowy. Również w I kwartale br. zanotowano wzrosty stawek netto od 0,1% do 0,4% (zmiany prezentowane są na Wykresie 1). W 2015 roku nastąpił wzrost stawek (w stosunku do roku poprzedniego) od 0,9% dla robót wykończeniowych o wysokim standardzie do 2,1% dl robót inżynieryjnych.

Trend wzrostowy stawek kosztorysowych wydaje się uzasadniony w świetle zmian Ustawy PzP z 19 października 2014 r., w której w art. 90 ust. 1 zapisano, że wartość kosztów pracy, przyjęta do ustalenia ceny nie może być niższa od minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego na podstawie art. 2 ust. 3–5 ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314.

 Koszty materiałów stanowią znaczny udział w całkowitym koszcie budowy, np. w budownictwie mieszkaniowym jest to średnio od 60% do 68%. Dlatego każda zmiana cen materiałów powoduje zmianę kosztów budowy obiektów budowlanych.

W okresie od 2013 r. do 1 kw. 2016 r. dla cen materiałów zużywanych w budownictwie odnotowano zarówno spadki (w 2013 r. oraz w 1 kw. 2016 r.) jak i wzrosty (w latach 2014 i 2015). 

W 2013 r. materiały ogółem spadły o 2,7% (Wykres 2), największe spadki nastąpiły w grupie cen materiałów elektrycznych (o 13,4%) ceny materiałów budowlanych spadły o 2,3% a instalacyjne o 1,1%. Rok 2014 przyniósł (podobnie jak w przypadku stawek robocizny) lekkie wzrosty od 1,4% dla cen materiałów elektrycznych do 2,7% wzrostu cen materiałów instalacyjnych. Tendencja ta utrzymała się również w roku 2015 roku, o 2,6% wzrosły materiały elektryczne i instalacyjne, jedynie w przypadku materiałów budowlanych ceny pozostały bez zmian. W bieżącym kwartale (1 kw. 2016 r.) ceny materiałów (ogółem) spadły o 0,2%, przy czym tylko ceny materiałów budowlanych wykazały tendencje spadkowe a w pozostałych dwóch grupach nastąpiły wzrosty cen (materiałów instalacyjnych 0,6% a elektrycznych o 0,3%).

Zmiany procentowe materiałów wg grup rodzajowych, w kolejnych okresach, zostały przedstawione na Wykresie 3.

 Zmiany kosztów budowy

Zmiany czynników produkcji (wzrost lub spadek) wyznaczyły podobny trend zmian kosztów budowy obiektów budowlanych. Najniższe koszty budowy w okresie od 2011 r. do 1 kw. 2016 r. zanotowano w 2013 roku. Koszty budowy obiektów mieszkaniowych spadły wówczas (w porównaniu z rokiem 2012), o 2,6% dla budynków jednorodzinnych i 3,3% dla wielorodzinnych oraz dla budynków produkcyjnych, usługowych i magazynowych.  Koszty budowy dróg kołowych były również niższe niż w roku 2012 (o 4,5%), a linie elektroenergetyczne aż o 11,2% (zmiany wybranych obiektów przedstawiono na Wykresie 3). Kolejne lata (2014-2015)  przyniosły niewielkie wzrosty kosztów budowy, dla budownictwa mieszkaniowego jedno- i wielorodzinnego było to odpowiednio 0,1% i 0,3% (w 2014 r.) i 1,2% i 1,3% (w 2015 r.). W 2015 roku największe wzrosty cen nastąpiły dla przyłączy i sieci kanalizacyjnych (2%) a najmniejsze dla mostów i wiaduktów (0,6%). 

W tym kwartale nadal utrzymuje się niewielki wzrost cen , od 0,2% dla budownictwa kubaturowego (mieszkaniowego jedno- i wielorodzinnego oraz użyteczności publicznej i obiektów produkcyjnych), do 0,7% dla grupy obiektów przyłączy i sieci gazowych.