Dlatego eksperci SEKOCENBUD opracowali metodologię określania parametrycznych instrumentów umożliwiających uwzględnianie:

• ryzyka inflacyjnego – istotnego z punktu widzenia wykonawców robót budowlanych,
• ryzyka deflacyjnego – istotnego z punktu widzenia inwestorów,

w negocjacjach i ustalaniu wynagrodzeń kontraktowych dla inwestycji, które z założenia będą realizowane w dłuższych okresach. Instrumentami tymi są PROGNOZY ZMIAN CEN W BUDOWNICTWIE publikowane w wydawnictwie SEKOCENBUD pt. „Zagregowane wskaźniki waloryzacyjne – ZWW”.

W wydawnictwie tym publikowane są dwa rodzaje prognoz:

• prognozy krótkookresowe z wyprzedzeniem na trzy kwartały,
• prognozy długookresowe z wyprzedzeniem na dwa lata.

Prognozy te mają charakter kompleksowy i syntetyczny. Dotyczą bowiem przewidywanych na najbliższe trzy kwartały i na najbliższe dwa lata:

• zmian cen czynników produkcji budowlanej w układzie globalnym,
• zmian cen dla grup obiektów.

Przedmiotem niniejszej publikacji są prognozy na I, II i III kwartał 2013 r. oraz na cały 2013 i 2014 r., dotyczące zmian:

• stawek robocizny kosztorysowej netto,
• materiałów zużywanych w budownictwie ogółem,
• obiektów budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego,
• dróg kołowych.

Przy opracowaniu zaprezentowanych wyżej prognoz zastosowane zostały modele ekonometryczne. Na podstawie danych empirycznych dotyczących dynamiki stawek i cen  w poprzednich okresach wyznaczone zostały dwie funkcje statystyczne najbardziej odpowiadające rozkładom danych empirycznych. Na podstawie tych funkcji, których postać matematyczna znajduje się nad każdym wykresem, obliczone zostały prognozy zmian stawek i cen na najbliższe trzy kwartały i na najbliższe dwa lata.

Prognozy te przedstawiamy w układzie graficznym i tabelarycznym. Układ graficzny zaprezentowany został w następujący sposób: 

• kolorem granatowym oznaczone zostały dane empiryczne opublikowane w wydawnictwach SEKOCENBUD,

• kolorem białym i czarnym oznaczone zostały funkcje tendencji rozwojowych dla prognozowanych cen czynników produkcji i grup obiektów. Tak więc dwie linie, białą i czarną, traktować można jako teoretyczną prognozę minimalną i maksymalną, a zawarte między nimi diagramy w kolorze czerwonym – jako średnią prognozę teoretyczną. Natomiast rozpiętość między wykresami wynikająca z funkcji statystycznych oznacza teoretyczną skalę dyspersji prognozy.

Wynikające z obliczeń matematycznych teoretyczne prognozy minimalne, maksymalne i średnie poddane zostały szczegółowym analizom ekspertów SEKOCENBUD. Zweryfikowane prognozy przedstawione zostały w części tabelarycznej pod wykresami oraz naniesione zostały, w postaci małych diagramów w kolorze beżowym, na wykresy prognoz teoretycznych.

Wydawnictwa SEKOCENBUD są jedynym w Polsce źródłem informacji na temat prognoz zmian cen w budownictwie. Wynika z nich, że w najbardziej syntetycznym ujęciu, ceny w budownictwie charakteryzować się będą:

• umiarkowaną tendencją spadkową w 2013 r.,
• umiarkowaną tendencją wzrostową w 2014 r.

W wydawnictwie SEKOCENBUD pt. „Zagregowane wskaźniki waloryzacyjne – ZWW” znaleźć można, poza wyżej przedstawionymi, prognozy zmian cen dla:

• czynników produkcji budowlanej takich jak: stawki robocizny kosztorysowej brutto, materiały budowlane, elektryczne i instalacyjne oraz ceny pracy sprzętu budowlanego,
• grup obiektów budowlanych takich jak: budynki mieszkalne jednorodzinne, użyteczności publicznej, produkcyjne i usługowe oraz mosty i wiadukty, przyłącza i sieci gazowe, ciepłownicze, wodociągowe i kanalizacyjne a także linie elektroenergetyczne.