W odpowiedzi  na powyższe pytanie OWEOB Promocja Sp. z o.o. informuje, że w wydawnictwach SEKOCENBUD publikowane są ceny jednostkowe netto (bez podatku VAT) robót budowlanych, w tym m.in. dwukrotnego malowania farbami lateksowymi. Omawiane ceny zostały skalkulowane - według powszechnie funkcjonujących w naszym kraju zasad kalkulacji szczegółowej - a nie zebrane z rynku. Kalkulację przeprowadzono na podstawie nakładów rzeczowych robocizny, materiałów i pracy sprzętu przyjętych z bazy normatywnej (KNR, KNNR) i rynkowych cen czynników produkcji (stawek robocizny, cen materiałów i sprzętu, narzutów kosztów pośrednich i zysku), publikowanych w wydawnictwach SEKOCENBUD. Promocja nie jest autorem większości katalogów nakładów rzeczowych, więc nie ponosi odpowiedzialności za poziom norm w nich ujętych, bezpośrednio wpływających na wysokości cen jednostkowych robót.

Ponadto informujemy, że w nakładach rzeczowych uwzględnione zostały wszystkie czynności podstawowe i pomocnicze niezbędne do wykonania poszczególnych robót opisanych w tych katalogach, przy założeniu, że są one wykonywane w normalnych, przeciętnych i powtarzalnych warunkach budowy.

Roboty budowlane ze względu na swój specyficzny charakter bardzo często realizowane są w warunkach odbiegających od przeciętnych (np. roboty o małym zakresie prac, roboty realizowane w obiekcie użytkowanym i w warunkach nie wyodrębnionego placu budowy, itp.). Te szczególne warunki nie zostały uwzględnione w nakładach określonych w katalogach, a więc również w cenach jednostkowych robót ujętych w wydawnictwach SEKOCENBUD (za wyjątkiem cen publikowanych w dodatkowej kolumnie, oznaczonej Cjwu, w Biuletynie cen robót remontowo-budowlanych oraz zabytkowych BRR). Skutki kosztowe wykonywania robót w warunkach szczególnych, tzn. odbiegających od przeciętnych – nieujętych w nakładach rzeczowych – mogą być uwzględnione w kalkulacji kosztorysowej w formie odpowiednich dodatków lub współczynników. Dodatki i współczynniki ustalają strony umowy.

Przy wycenie likwidacji szkód, na podstawie wydawnictw SEKOCENBUD, sposób uwzględniania w nich skutków kosztowych wykonywania robót w warunkach szczególnych zależy od ubezpieczyciela tzn. wynika z umowy ubezpieczenia. Z reguły firmy ubezpieczeniowe określają zasady likwidacji szkód oraz sposób wyliczenia wysokości odszkodowania w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia.  Tak jest również w przypadku PZU.

PZU SA przy wycenie szkód majątkowych korzysta z informacji cenowych systemu SEKOCENBUD oraz dodatkowych wskaźników korygujących opracowanych na przez naszą firmę. W algorytmie wyliczenia wysokości szkody współczynniki te są przyjmowane do wartości całego kosztorysu, a nie do poszczególnych cen jednostkowych. Jednym ze wskaźników stosowanych w wyliczeniu wysokości odszkodowania jest  „Syntetyczny wskaźnik regionalny do szacowania szkód w zależności od zakresu robót budowlanych” (Wrw), który uwzględnia regionalne zróżnicowanie cen w stosunku do cen średnich w skali kraju oraz wielkość (zakres) robót budowlanych. Im mniejszy zakres robót budowlanych tym wskaźnik ma wyższą wartość. W przypadku regionu pomorskiego wskaźnik Wrw dla robót o wartości netto (bez podatku VAT) do 500 zł wynosi 1,477, a dla robót o wartości 500 zł – 1000 zł – 1,321. Widać z tego, że podana przez Panią cena 6,88 zł/m² wyniosłaby w pierwszym przypadku 6,88x1,477=10,162 zł/m², natomiast w drugim przypadku 6,88x1,321=9,09 zł/m².

Dodatkowo zwracamy uwagę, że w dokumencie OGÓLNE WARUNKI UBEZPIECZENIA PZU Dom 20.03.2017 w § 16 zawarto zasady określania wysokości odszkodowania z tytułu ubezpieczenia mieszkania, domu, garażu, budynku niemieszkalnego oraz innych wymienionych tam obiektów.

Z zapisów tam zawartych wynika, że procedury przewidują również możliwość ustalenia wysokości odszkodowania na podstawie rachunków za odbudowę lub naprawę przedmiotu ubezpieczenia, tak więc, jeśli wycena sporządzona przez PZU jest Pani zdaniem zaniżona można skorzystać z tych dodatkowych możliwości likwidacji szkody.

Odpowiedź opracowali Eksperci SEKOCENBUD mgr inż. Wiesława Sikorska-Ożgo oraz mgr inż. Andrzej Wypych